原标题：毕业季 省城租房市场现状调查
“今年的房租比往年同期有所下降，但对于我们刚毕业的学生来说，负担起来还是挺吃力。”即将领到大学毕业证的小秦，近日最大的苦恼是解决马上离校后的吃住问题。他的第一份工作月薪2800元，实习期仅有2000元，而每月必须支出的1500元房租让他感觉压力山大。
毕业季来临，省城房产中介再度迎来一年一度的租房高峰期，今年的租房市场行情如何？刚刚步入社会的毕业生们又该如何避免租房的坑与雷？为此，山西晚报记者进行了调查采访——
A 租房：电梯房成首选
今年6月底、7月初，首批00后大学毕业生踏入社会，他们对未来的生活和工作充满期待。然而对于家在异地的学生来说，先寻找一处落脚地是眼下最紧要的事情。在哪里租房子、租什么样的房子、有没有物美价廉的房子……成为他们眼下急需考虑的问题。
“我实习的单位距离学校很远，每天来回跑不太现实，所以就在单位附近租了一个单间。租金由家里人负责，实习期暂时没有工资。”太原理工大学明向校区毕业生张锋告诉山西晚报记者，他在太原市迎泽桥西附近工作，学校与这里相距31公里。如不租房，每天要花4个小时往返，耗费的精力过大，无法全身心投入工作。
得到家人的支持，张锋立马找到中介开始看房。他本以为“分分钟”就能租到房子，实际看房情况却是耗时耗力不如意。电梯房月租多在2000元左右，楼梯房月租在1500元左右，但迟迟未定下租房的原因是房子均有缺陷，条件好的房子房租贵，房租便宜的居家条件不好、家具家居配套不全，得入住后置办、装修，还有的房子地段不合适。
为了节省费用，张锋每天午休时骑车在单位附近实地找房，但结果却令人沮丧：没有合适租房房源。网上房源信息较多，但都是中介挂牌的房子，需要支付高昂的中介费，租客很难直接联系到房东。张锋苦寻了一个多月，最终还是通过中介租下了房子，付给中介1700元的费用，即一个月的租金。
6月27日，山西晚报记者来到张锋的出租屋，一间60平方米的电梯房，一室一厅一卫的房间里除了几件旧家具外，和毛坯房相差无几。“住到单位附近最大的好处是节省了4个小时的通勤时间和路费，可以回家午休，随时能洗澡。”张锋说，通勤时间过长，人休息不好，影响工作状态，这样算算账，租房是不得已的选项。
山西晚报记者在我爱我家中介公司了解到，6月起省城毕业生租房需求大量增加，环比5月租房量增加了20％。“城南店面毕业生租房的较多，北边稍稍逊色，主要是大型公司和用人单位、写字楼集中在城南，所以离写字楼近的出租房比较吃香，价格也相较于普通地段高一些。”我爱我家的经纪人告诉记者。近几年毕业生租房客已从90后过度到95后、00后，这些年轻人的家庭经济条件更好，家长比较支持孩子租房，会给一些经济帮助。毕业生租房大多选择装修条件较好的电梯房，在租价相当的情况下，选合租电梯房的多于选独居楼梯房的，而女生则更在意居住环境和小区安全度。
B 租金：首期款压力大
“我比较幸运，还没拿到毕业证就已经找到了工作。”小秦的老家在忻州，家里暂时不可能给他在太原买房，所以，毕业之后首先要做的就是租房子。“还没上班的时候，我就到公司所在的小店区产业街附近询问过，租金大概在2400元，找个人合租，每个人得支付1200元。可当近几天去办租房手续时，租金竟然涨到2600元。”对于小秦来说，房租加上中介费，真是一笔不小的开销。
作为00后租房新势力的一员，萌萌动手找房的姿势也必然与众不同。她并没直接联系中介，而是先打开小红书，浏览租房经验帖，熟悉各种租房的坑与雷。萌萌了解到，利用一些APP软件可以看到出租信息，或者使用互联网技术比如VR看房等手段，不仅节约时间成本，还可以与房东直接签约，跳过中介，省去一笔不少的中介费。但是这笔钱似乎也不那么好省，在线看房会存在“卖家秀”，经过一通折腾，萌萌打听到一处合适的房源定了下来，并联系到合租伙伴。即便合租，房租仍占到萌萌工资的一半，萌萌称房租太高确实会影响一部分年轻人奋斗的积极性。
贝壳研究院最新发布的全国应往届毕业生租房调查数据显示，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内；超8成毕业生将房租控制在收入比30％以内的合理范围；北上广深等超大城市毕业生租房房租收入比更高，承担的经济压力更大。业内调研观点认为，30％房租收入比是职场租房一族的“幸福分割线”，房租收入比超过30%则表明房租压力过大。
对于毕业生租房一族来说，控制租金水平并不难，但叠加首次租房的支付门槛才是毕业生租房经济压力的真正来源。首次租房一般需要一次性支付租金、押金、中介服务费等费用，贝壳找房的调查显示，“押一付一”“押一付三服一”“押一付三”“押一付一服一”是毕业生最常见的首期支付费用，这四种房租支付方式占比分别为18.98％、14.56％、13.63％和11.7％。对于刚走出校园的毕业生租房族而言，租房首期款需要一次性拿出3-5个月的租金，这比付月租金的压力大多了。
6月27日下午，山西晚报记者来到太原市人才市场，这里有不少毕业生在找工作。接受应届毕业生、不要求有工作经验的单位工资基本在2000-2500元不等，实习期的工资是转正后工资的80％，与此同时，多数用人单位不提供住宿。
这样一算，应往届毕业生在实习期的月薪即使全用于支付房租，还可能不够。新入职的年轻人工作转正之后，2000元至3000元的收入也会让自己入不敷出，房租压力过大也是毕业生对工作岗位一挑再挑的原因。
山西晚报记者询问多家房屋中介了解到，太原市六城区内小店区租金最高，一室一厅50至60平方米的房子基本在1700元左右，晋源区、杏花岭区、万柏林区、迎泽区都差不多，租金1500元左右。月租价千元以下的房子，条件过差，不能满足洗澡、吹空调等基本生活诉求。今年的房租水平比去年同期有所下降，但毕业生的求职难度在加大，工资标准却没有明显提高。
此外，写字楼集中、租房需求量大的地段，租金会更高，比如高新区、产业街附近，租金高、房源紧张。目前已无50、60平方米面积段的小房子，只有100平方米以上的，一套房的月租更高。
C 房源：小户型受欢迎
山西晚报记者通过中介了解到，近几年，一毕业就单独或两人合租房的职场新人明显增多，这届年轻人对租住房子的品质要求也与日俱增，群租房或者厨卫功能不全的房子，越来越没有市场。一是，新入职场的00后年轻人家庭条件比90后还要好，为了生活工作方便，不会去群租或者暂时投靠亲友等方式解决居住问题。同时，这届年轻人的法律意识也在提高，对居住环境的安全性要求高，注重生活的私密性，独租或两人合租的情况数量增多。另外，条件较差的城中村基本消失殆尽，厨卫生活功能不全的租房房源正在大幅减少。
但为了省钱，毕业生租房跳过中介不想付中介费的状况仍然很多。有些刚毕业的学生不想花这份钱，就自己找房源，但入住之后会遇到很多问题，比如遇到人品不好的房东，会出现押金退还难、设施赔偿问题谈不拢等纠纷，甚至遇到二房东。坞城路一家中介门店的王经理称，从长远考虑，建议毕业生还是找中介租房相对省心、放心一些。
王经理说，刚毕业的学生工作不稳定，很多都想短租，但是房屋中介大多只提供租期1年以上的房源，以减少空置率及运营成本。中介公司均不愿接待短租客户，一是不断换租客，中介的工作量会增大，服务投入重复，太麻烦；二是，短租客极有可能不告而别，可能会出现各类生活欠费等琐事纠纷；三是，不能付长租费用的短租客，多为经济收入不稳定的人，短租心态对家具家电装修等配置往往不爱护，租上几个月，后续问题一堆。房主更不愿意把房子短租或合租给单位当员工宿舍、办公房，一旦房子出现问题，房租没赚多少，还可能搭上不少维修费、家具家电置办费。不管是从安全角度还是房子维护来看，中介、房东都不喜欢短租客。
据王经理介绍，房租的高低起伏，与房东有关。房东看到求租人变多，就会产生涨价的想法。通常一个小区里可出租的房子数量较为固定，房主相互之间都会比较了解，谁家多少钱租出去了，别人也会跟着相似的价格出租，慢慢地整体租金就抬高了。一般房主均是二套及多套房业主，经济条件尚好，出租房前，心里都有价格底线，房租过低宁可观望也不会随意出租。应往届毕业生不会出太高房租，所以小户型的出租房特别受欢迎，基本房东一登记，房子很快就会租出去了。另外，对于租客来说，小户型优点多，好收拾、价格便宜，市场上吃香得很。
D 提醒：选房收房要谨慎
对于毕业生租房，王经理给出了租房建议：如果经济不富裕，可以选择与好友合租，不过一间卧室最好不要超过两个人；租房子最好找中介，中介属于中间人，万一房东和租客之间有什么问题，可以有专业的中介公司居中协调，将双方的损失降到最低；如果想节省费用，可以自己寻找房源省点中介费，但自己要拟定好合同，将合同内容写清楚，以免不必要的麻烦。最后要提醒大家的是，合租伙伴最好选择相识相知的人，不要为了省房租随意搭伙，不提倡异性合租，人身财产安全是租房诉求的第一位。
山西晚报记者也采访了多位毕业后即租房的过来人，他们的经验也值得大家参考。
租房前，心中得做好预算和计划，提早看房源，等到离校时才去找房子，不仅很可能找不到中意的房子，还会赶上房租涨价。如房子不满意，换租的时间及经济成本远大于一次性租房到位的投入。
租房时要计算好通勤时间、经济成本与租房的关系，建议选择通勤时间在20-40分钟之内、交通便利的区域。为了省一点房租差价，选择偏避的地段或小区，日后投入的交通、购物、家居置办等资金会超过省下的房租。
不通过中介找房的路径很多，在APP或者网站上找房源要谨防野中介或者虚假房东，一套房可以在多个平台对比价格、户型，这样可以排除更多虚假信息。如已确定签订租房合同，需要查验房产证的户主信息与出租方是否为一人，如为代理或委托出租，要查验相应的房东租房代理委托的相关证明。
入住之前，要与房东交接收房手续，查验以前的水电费、物业费、采暖费是否缴清；交割名细要双方签字，协调沟通清楚折旧、修理、损坏赔偿的费用和责任方，明示在合同或交割手续中；入往后首期需支付的水、电、气、暖、有线、网络、通信等费用，电子扣款名细要仔细核对，以免替别人埋单。（记者 贾蔚然）
